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浙江寧波新版物業專項維修資金管理辦法下月實施
2023-03-28 10:16:57    作者:周甯渤

為了解決物業專項維修資金補建難、續籌難以及物業專項維修資金使用效率低等問題,浙江省寧波市修訂并出臺《寧波市物業專項維修資金管理辦法》,將從4月1日起實施。相比2011年開始實施的市物業專項維修資金管理辦法,新版管理辦法有哪些亮點?

物業專項維修資金交存標準是什么?

物業專項維修資金的交存標準是怎樣的?新修訂管理辦法明確,物業專項維修資金的交存標準為本市房屋建筑安裝工程每平方米建筑面積平均造價的5%至8%。

“新交付的物業管理區域首期專項維修資金,由建設單位在辦理房屋權屬首次登記前,代交至管理機構專用賬戶,在房屋交付時向買受人收取。購房款中包含專項維修資金的,建設單位不得再向買受人收取?!笔凶》亢统青l建設局相關負責人表示。

根據新修訂管理辦法,既有物業管理區域首次設立專項維修資金的,業主委員會(無業主委員會的,為居民或村民委員會或者物業管理委員會)應當擬定首期專項維修資金籌集方案,并經業主大會會議審議通過后,組織業主將首期專項維修資金交存至管理機構或者業主大會專用賬戶,資金可來源于共有收益劃轉。

日常小額維修資金如何申請使用?

新修訂管理辦法規定,物業專項維修資金,按日常小額維修、單項維修和應急維修分類使用管理。

除業主大會另有約定外,物業專項維修資金應當按照下列方式分攤、使用:年度日常小額維修所需資金,按業主專有部分面積的比例,在全體業主分戶賬中分攤,統籌使用;全體業主共用部位、共用設施設備的單項維修、應急維修所需資金,按業主專有部分面積的比例,在全體業主分戶賬中分攤,按項目使用;部分業主共用部位、共用設施設備的單項維修、應急維修所需資金,按業主專有部分面積的比例,在相關業主分戶賬中分攤,按項目使用。

新修訂管理辦法明確,前款規定的業主未交存物業專項維修資金或者分戶賬余額不足部分,由該業主另行支付。

此外,日常小額維修資金按年度使用管理。業主大會應當根據物業管理區域實際,決定年度日常小額維修資金總額概算和單次小額維修費用的最大限額,并向全體業主公布,或者在業主大會議事規則中約定。

物業專項維修資金由管理機構統一管理的,業主委員會可以持業主大會決定,向管理機構申請劃撥年度日常小額維修資金。管理機構應當自收到申請之日起三日內一次性劃撥到位。當年概算不足的,可以申請補充劃撥。

如何獲得專項維修補貼資金?

新修訂管理辦法顯示,市和區(縣、市)人民政府設立住宅小區物業管理區域專項維修補貼資金。這意味著,使用物業專項維修資金,滿足一定的條件,政府給予一定的補貼。

管理辦法明確,規定的中修及中修以上維修項目給予一定比例的補貼。市六區由市、區人民政府按照50%的比例提供專項維修補貼資金;縣(市)的補貼比例由當地人民政府自行確定。

在確保物業專項維修資金安全和正常使用的前提下,管理機構和業主委員會可以按照有關規定,利用專項維修資金購買國債或者轉定期存款。增值部分按年度轉入業主專項維修資金分戶賬。但是禁止利用物業專項維修資金從事國債回購,委托理財業務,投資股票、期貨等活動,或者將利用物業專項維修資金購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。

該負責人表示,雖然新修訂管理辦法明確了“中修及中修以上維修項目給予一定比例的補貼”,但得符合補貼條件——如果享有財政補助的維修項目中,有部分業主未按照足額交存、續存物業專項維修資金,那么這部分的業主是不能享受財政補助的。



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